Comprar vivienda en Portugal: la aritmética
Cuántos años hasta quedar en paz
Costes al entrar, al salir y cada año. Al 10 % son dos años, y hay un porcentaje por debajo del cual no llega nunca.
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Una vivienda habitual de 300.000 € en Portugal. Al entrar pagas IMT, un 0,8 % de impuesto de timbre y cerca de 1.000 € por la escritura; unos 4.100 € al año en IMI, mantenimiento y seguro mientras la tienes; y un 6,15 % a una agencia al salir. La hipoteca no está aquí: se compara con el alquiler, no con la revalorización.
Años hasta quedar en paz
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Cero significa que no ocurre en cuarenta años
- IMT de la compra
- €10.542,04
- Coste total de comprar
- €13.942,04
- Cómo quedas tras los años que elegiste
- €118.997,05
Tabla de 2026, vivienda habitual, Continente
IMT + 0,8 % de impuesto de timbre + escritura
Lo obtenido de la venta tras los costes, menos todo lo que pusiste
Los precios portugueses subieron cerca de un 10,7 % al año desde 2015. Eso es una década, no una ley.
El propietario portugués típico la conserva mucho más tiempo del que necesita el punto de equilibrio.
Mira lo que da un 10 % anual, luego baja al 1 % y observa cómo desaparece el punto de equilibrio
- Prueba 10% — hecho
- Prueba 1% — todavía no
- Mira lo que da un 10 % anual, luego baja al 1 % y observa cómo desaparece el punto de equilibrio — todavía no
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